永州市第二届住宅产业博览会将于9月30日至10月4日在冷水滩滨江广场举行。本届住博会以“烟雨潇湘·生态永州”为主题，旨在提振房地产市场信心，用足用好政策工具箱，推动房地产市场平稳健康可持续发展。9月22日，各大媒体特别专访了合筑未来董事长陈福水。
合筑未来董事长陈福水
永州买房网：从销售角度，请你谈谈对上半年永州楼市总结，下半年展望是什么？对开发商和购房者各有什么建议？
陈福水：受全球疫情持续等大环境的影响，上半年楼市虽然呈现一些观望情绪，但因为永州的房价基本见底，刚需和抄底客户逐渐出手购房，与疫情之初相比，销售成交量已有明显上升。
随着国家及各地对房地产行业的政策利好频出，永州市也出台一系列措施，加上金九银十及第二届住博会的举办，必然会带动下半年楼市逐步回暖。毫无疑问，下半年市场一定会好于上半年，房价也将出现逐步上升的态势。
为保障购房安全，购房者对开发企业的综合实力要求将进一步提高，这意味着品牌、品质、口碑、服务好的房企也将更受青睐。
对于购房者而言，当下正是抄底购房的窗口期，我建议有购房需求的朋友们可以及时出手。当然，买房不只看价格，也要考虑地段、教育、配套、品质、园林、户型等多方面的因素，最后根据自己的需求和喜好选择自己满意的房子。
永州买房网：永州市政府上半年出台了楼市十三条新政，你怎么看待这一系列政策，以及下半年住博会举办的实质意义，对此，有什么好的建议？
陈福水：今年的全国人大会、经济工作会、四月份和七月份的政治局会议上，均提出了支持各地从当地的实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下，永州市政府组织市住建局等11部门联合下发了购房契税补贴、人才购房补贴等13条新政，市政府积极出台房地产行业激励政策，此举对永州市修复房地产行业健康稳定发展起到了引领性的作用。
“永州市第二届住宅产业博览会”的举办，为各大房企提供了展示房地产形象和产品的平台，激发房地产市场活力，提振房地产市场信心，促进房地产投资和引导住房消费，进一步促进商品房促销去库存，推动永州房地产业平稳健康发展。
我相信，在多措并举下，永州房地产市场信心将进一步提升，优质客户购房热情也将明显增强，为落实“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标也将进一步实现。
永州买房网：从传统销售代理，成功转型为新型营销，合筑未来引领了永州营销潮流，目前中心城区合作19个楼盘，贡献永州市内过半以上销量，请您谈谈合筑模式在永州成功的原因，为此你们主要做了哪些不一样的创新和努力？
陈福水：合筑成立于2001年，经历20余年发展壮大，业务覆盖全国10大省份、30个大城市，操盘100余个项目。
2017年在永州成立分公司，发现传统的销售代理已经逐渐无法满足市场发展的需求，合筑未来开启转型之路。
2022年合筑未来结合自身多类型楼盘的数字化营销实践，自主研发出一套地产立体营销管理新系统——合筑好房。合筑好房以实时呈现三级渠道的报备情况、客户情况、效率情况的关键指标，有效提升企业获客精度，降低客户流失率，帮助企业真正实现从“人员管理”到“数字管控”的蜕变，提升员工人效高度。案场管理系统覆盖业内众多营销管理模型，帮助企业轻松上手先进的新房营销模式和管理方式，并提供项目或团队目标设定、分解和预警的数字化管理模块，降低渠道整合难度，帮助更快去化和全员增效。佣金结算管理系统，免去了繁琐易错的人工核对与计算，降低财务运算难度，保障了新房营销从渠道报备—案场转化—签约回款—佣金结算的全流程打通和全场景覆盖。另外，全民营销系统、线上获客系统、等实效应用工具，为企业用户更多业务场景保驾护航。以真正实现将营销产业化，产业平台化，平台互联网化，运管数据可视化的完美蜕变。目前，平台合作经纪门店超1000家，注册经纪人超万人，已经成长为湖南地产营销的一股全新力量。
近几年来，合筑未来先后服务于金科、新城、荣盛、万达、敏捷、嘉信、中旗、金钟、通鸿、雅士林等多家大型房企，并取得了不错的业绩。2021年，公司全平台销售额（GMV）超50亿。目前公司合作的楼盘在中心城区红盘前10中占榜达90%，特别是几个内外一体化销售项目均保持着优秀的业绩：中旗天悦府项目，夺得了2022年上半年冷水滩区销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”；中旗徐福桃花源、嘉信悦府等项目也均名列前茅。
永州买房网：不只永州，合筑未来衡阳、株洲、怀化各城市公司纷纷成立，并依然取得成功，请您谈谈合筑模式能够对外成功输出的原因，以及未来发展计划是什么？
陈福水：合筑未来始终秉承以诚心换真心，以专业换口碑，以业绩换发展，聚集了一批凝心聚力，精通业务的人才，无论是项目行销上游的高端决策，推广的默契配合，还是下游的执行销售，始终以深入了解市场为前提，经过缜密专业的调研，制定紧密配合市场发展节奏的行销目标与应对决策，再配以销售团队合力攻坚，真正打造起360°全方位的一站式地产服务。
城市立体化新营销的合筑模式打通了线上推客、置业管家导客、线下渠道、异业联盟、经纪门店整合的全新链接模式，实现线上线下一体化营销闭环，将全维度资源有效排序组合并与行销无缝衔接，实现以乘法效应来提升楼盘去化率。 同时，我们始终秉持“一切以客户为中心”的服务理念，架构起一个以360°球形的全方位的专业服务架构模式，包括销售、行政、人事、推广、客服在内的各个部门，始终围绕“客户服务”这个终极目标，相互影响，相互服务，使企业保持长期的良好发展势头，这就是合筑模式能够对外成功输出的原因。
公司现阶段的目标是湖南战略布局10城计划，逐步达到立足永州、深耕湖南的企业愿景。
