昨日雨不单行，永州火车站一新盘，以约每小时2 9张的速度，4小时认筹117张，每张卡金1千元，估计以后还要升筹，但速度还是有点快。
这个楼盘叫通鸿潇湘府。
项目自去年12月20日拿地，今年3月5日开工，直至18日认筹，除掉春节疫情长假，湖南不早于2月9日复工，也即17天，用时不到7 0天，风风火火，一看就不像本地速度。
开发商永州通鸿置业有限公司，系福建通鸿实业集团有限公司100%控股，2019年12月24日成立，此外还成立了永州中鸿物业管理有限公司，时间为2020年1月13日。
福建通鸿实业集团有限公司，显示成立于2019年9月9日。除了永州通鸿置业，旗下还有郴州通鸿，赣州中鸿房开企业，开发项目未知。
单看永州，项目位于梧桐路与传芳路交汇出处东北侧，距火车站一公里，占地39522.5平米，合59.28亩，以底价2.036亿拿地，折合单价约343万元/亩，按最高容积率3.2计算，楼面价约1600元/平，加上建安营销等，估测销售成本价或上4千/平。参考项目最近，碧桂园新都荟2月份均价6597元/平，开盘价格也不难想象。
按照项目外宣资料，一梯一户，96一135平，中式风格，在火车站也是第一次，看上去也还不错。
结合片区实际情况，除了购物，就医稍远，火车站交通方便，繁华热闹，晚上也不孤单，可以聆听府声。附近名校有永州四中，只要考得上，上学也不远。总之适合刚需，尤其农民进城，出门打工方便。
作为一个外入新盘，我是谁？我在哪？我卖啥？一般也要分三步走，但通鸿潇湘府步子似有点快，不知左脚画条龙，还是右脚画彩虹，总之戴口罩后，傻傻分不清。
爱拼才会赢，关键要靠人。
通鸿潇湘府能否在永州，或者火车站天空红彤彤？
请开始你的表演！
地产多少事，尽付笑谈中。
相逢是首歌，房市问大哥。
